Szolgáltatások

Földmérési szolgáltatások Szigetvár 50 km-es körzetében

 Baranya, Somogy, Tolna vármegye területén.

Változási vázrajz készítés ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez.

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 29. § értelmében

az ingatlan adataiban bekövetkezett változás bejegyzését

a tulajdonos, vagyonkezelő, vagy használó

a változás bekövetkezésétől vagy a tudomásszerzéstől számított harminc napon belül

köteles kezdeményezni az illetékes földhivatalnál.

Épület feltüntetés, megszüntetés

Építkezést követően, épület bontási munkák befejeztével a térképi változások bejegyzéséhez szükséges változási vázrajzot készíteni.

Az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükség van továbbá az építésügyi hatóság által kiadott okiratra, használatba vételi engedélyre, hatósági bizonyítványra esetleg fennmaradási engedélyre.

Abban az esetben, ha a földrészletről minden épületet elbontottak, nem kell változási vázrajzot készíteni.

Önálló tulajdonú épület kialakítása

Amennyiben egy földrészleten belül a különálló épületeknek a tulajdonosai, használói nem azonosak, akkor az épületek külön helyrajzi számot kaphatnak. Változási vázrajz szükséges a bejegyzéshez. 

Fontos, hogy a földrészlet minden tulajdonosának kell a hozzájárulása.

 Az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükség van továbbá ügyvédi okiratra.

Társasházi alaprajz készítése

Társasház alapításakor, meglévő társasház módosításakor társasházi alaprajzot - változási vázrajzot kell készíteni. 

Fontos, hogy csak olyan épületből lehet társasházat alapítani, aminek az alapterülete már szerepel az ingatlan-nyilvántartási térképen.

Az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükség van továbbá ügyvéd által  készített társasház alapító okiratra. 

Művelési ág változás

Termőföldek művelési ágának megváltoztatásakor, földrészleten belül új alrészletek kialakulásakor, meglévő alrészlet határok változásakor, művelésből való kivonáskor szükséges változási vázrajzot készíteni.

Vázrajz készítést megelőzően a földhivatalnál földminősítési eljárást, termőföld kivonás esetén máscélú hasznosítási eljárást kell kezdeményezni. Ehhez is már szükség van egy vázlatra, amin a területek jelölve vannak, nagyságuk és aranykorona értékük kimutatásával.

Az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez a művelési ág jellegétől függően más hatóságok engedélyező, jóváhagyó okiratára is szükség lehet.

Telakalakítás

Ide tartozik minden olyan eset, amikor a földrészlet határok változnak. Helyszíni méréskor az új határvonalak kijelölésre kerülnek. Változási vázrajz és Telekalakítási helyszínrajz készül.

- Megosztás: egy földrészletből kettő, vagy több földrészlet alakul ki.

- Összevonás: kettő vagy több földrészletből egy fölrészlet alakul ki.

- Határrendezés: a kiinduló földrészletek darab száma nem változik, de a telkek közti határok helyzete igen.

- Telekcsoport újraosztás: x db számú földrészletből y db számú földrészlet alakul ki.

Fontos, hogy minden esetben a kialakuló telkek paramétereinek meg kell felelni a Helyi Önkormányzat által kiadott Építési Szabályozásnak, ennek hiányában az Országos szabályozásnak.

Az ingatlanok minden tulajdonosának kell a hozzájárulása. 

Amennyiben a földrészletekre valamilyen terhelő szolgalmi jog (vezetékjog, átjárási szolgalmi jog, ...) van rájegyezve, akkor a jogosult hozzájárulása is szükséges. 

Az elkészült telekalakítási dokumentációt külön eljárás keretében engedélyeztetni kell a földhivatalnál.

Ezt követi az ingatlan-nyilvántartási átvezetés, amelyhez ügyvédi okirat is kell abban az esetben, ha a tulajdonosi viszonyok változnak.

Szolgalmi jog bejegyzés

Amikor a földrészlet egy meghatározott részére valamilyen használatot biztosítunk pl. a szomszédos földrészlet tulajdonosának, vagy meghatározott jogi személynek. Lehet pl.: átjárási, vízvezetési, vezetékjog, stb. ...  Minden esetben változási vázrajzra van szükség. Természetben kijelölésre kerül a használt terület, illetve bemérésre, ha az már kialakult.

Ügyvédi okirat szükséges az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez a tulajdonosok hozzájárulásával. Tulajdoni lapra kerül felvezetésre, nyilvántartási térképen nem jelenik meg. 

Használati megosztás

Osztatlan közös tulajdonban lévő földrészletek használat szerinti megosztása minden tulajdonos egyetértésével.

 Általában akkor merül fel ez a megoldás amikor telekalakítással nem megoldható a földrészlet külön helyrajzi számra osztása, mert azt az építési szabályozások nem engedik. Természetben kijelölésre kerülnek az osztóvonalak. Amennyiben kialakult egy tulajdoni hányadtól eltérő használat, azt bemérve meghatározható az új tulajdoni hányad. Mindkét esetben változási vázrajz készül, ez részét képezi az ügyvédi okiratnak amelyben megállapodnak a tulajdonosok. 

A vázrajzon feltüntetett használat a tulajdonostársak közti megállapodás, az ingatlan-nyilvántartási térképre nem lesz felvezetve.

Telekhatár kitűzés  (kimérés, kijelölés)

Szeretné tudni, hogy pontosan meddig tart a telke, hol vannak a töréspontok?  Megoldás a hivatalos földhivatali adatok alapján történő kitűzés. A pontok kijelölése terepi viszonyokhoz igazodva fakaróval, festéssel esetleg HILTI szeggel történik.  

Előzetesen bemérésre kerül a meglévő használat. A kitűzésre meghívást kapnak a szomszédos telkek tulajdonosai, a helyszínen jegyzőkönyv kerül felvételre. A dokumentáció benyújtásra kerül a földhivatalba, ahol azt nyilvántartásba veszik. Végül a megrendelő kap egy kitűzési vázrajzot, ami tartalmazza a kitűzött pontokat, a telek méreteit és amennyiben van, a helyszínen tapasztalt használati eltéréseket.